البعض يعتبر القراءة فائقة السرعة أمرا لا يمكن للبشر أن يتقنوه، فكيف يتسنى لنا الانتهاء من القراءة سريعا مع الاحتفاظ بالمعلومات التي نريد تذكرها؟
كثيرون يودون لو استطاعوا القراءة بسرعة فائقة مع فهم ما يقرأون، وهناك من الوسائل والنصائح التي تعود لعقود والتي جربت على أمل قراءة واستيعاب كتاب ضخم في أقل من ساعة.
ونحن نلجأ كثيرا إلى وسيلة ما بين حين وآخر، وهي المطالعة السريعة للنص وتصفحه بحثا عن نقاطه الأساسية. وأحيانا أخرى نستخدم السبابة لرصد الكلمات ومتابعتها بأعيننا لعدم فقد الانتباه، بينما يحاول آخرون قراءة عدة أسطر في مرة واحدة. والآن باتت هناك تقنيات رقمية وتطبيقات تبرز الكلمات بنص ما بالتتابع على الشاشة بوتيرة سريعة.
ولا شك أن تلك الوسائل الذكية تساعد على سرعة القراءة، ولكن يبقى السؤال هو: كم نستوعب مما نقرأه وكم نفقد من الاستيعاب مقابل التعجيل بالقراءة على هذا النحو؟
حين يتعلق الأمر بالأدلة الدامغة فمن الصعب تقييم مدى نفع التدريبات والتطبيقات التي يتم التسويق لها باعتبارها قادرة على تحسين سرعة القراءة، وذلك لندرة التجارب المستقلة المحكومة بمعايير علمية.
ويمكن الرد على بعض الأسئلة بمراجعة جهود عالم النفس الراحل كيث راينر بجامعة كاليفورنيا سان دييغو، فقد أمضى سنوات عديدة في تقييم الآليات وراء بعض تلك الوسائل، وكان رائدا في البحث في سرعة القراءة عبر تتبع حركة العين. وفي عام 2016، نشر راينر ورقة بحثية راجعت آخر ما توصل إليه العلم بشأن محاولات القراءة السريعة.
حين نقرأ، يجري رصد أغلب الكلمات في نقرة شبكية العين وهي الجزء الأوسط من الشبكية حيث تتركز خلايا مخروطية ترصد أشكال النور والظلام في الصفحة وتنقل تلك المعلومات إلى المخ الذي يتعرف على تلك الأشكال ككلمات.
وتهدف بعض وسائل القراءة السريعة لتمرين الشخص على استخدام نطاق أوسع من رؤيته الجانبية في القراءة بحيث يمكنه قراءة أكثر من كلمة في المرة الواحدة، غير أن جوانب الشبكية تحوي عددا أقل من الخلايا المخروطية وعددا أكبر من خلايا أخرى تسمى الخلايا القضبية، وهي أقل قدرة على تمييز النور عن الظلام في الصفحة.
وماذا عن عرض الكلمات الواحدة تلو الأخرى على الشخص ولكن بتتابع أسرع؟ وجد راينر أن هذه الطريقة تفيد في التعجيل بقراءة الجمل، غير أن سرعة القراءة لا تتوقف على العين وحدها بل أيضا على عوامل إدراكية تحد من ذلك، فقد خلص إلى أن الكلمات قد تكون من السرعة بالشكل الذي لا يستطيع المخ معه متابعتها في حالة انسحاب هذه الوسيلة على صفحات كاملة؛ بمعنى أن العين ستتبع الكلمات وتنقلها إلى المخ، ولكنه لن يستوعبها!
فهل من وسيلة للتعجيل باستيعاب الكلمة؟ حين نقرأ نكرر أحيانا الكلمات على أذهاننا دون أن ننطق بها، وهو ما يسمى بالصوت الداخلي، وربما كان الصوت الداخلي سببا في إبطاء قراءتنا. فهل إذا نحينا الصوت الداخلي نتمكن من القراءة بسرعة أكثر؟
ليس بالضرورة، فقد أشار بحث أجرته مالوري لينيغر، عالمة النفس المتخصصة في تتبع حركة العين، إلى أن الصوت الداخلي ربما يساعد على الفهم.
فإذا كان من الصعب الوصول إلى وسيلة موثوقة للإسراع بقدرة العين على متابعة القراءة والذهن على الاستيعاب في نفس الوقت، فالسؤال هو كيف يتسنى لبعض أبطال القراءة فائقة السرعة التهام كتب بأكملها في دقائق وليس ساعات، ومع ذلك يبدو أنهم يفهمون ما يقرأون؟ هل لديهم قدرات خاصة على سرعة التصفح والقفز إلى النقاط المهمة في النص؟
في بعض المواقف قد يفيد التصفح السريع، فأحيانا غاية ما يلزم هو العثور على معلومة معينة في تقرير ما. في تلك الحالة يفيد التصفح السريع.
وأحيانا لا يحتاج المرء لأكثر من فحوى الموضوع، وعندها أيضا تفيد الاستراتيجيات مثل قراءة العناوين والبحث عن الكلمات المفتاحية وقراءة الفقرة الأولى من كل قسم ثم متابعتها بالجملة الأولى من الفقرات اللاحقة. ولكن هذا يعتمد على مادة القراءة، فقد يفيد في الإلمام بالمناهج الدراسية ولا يفيد مع رواية يصعب التكهن بأحداثها.
ولكن الأمر الجيد هو أن بإمكان المرء أن يصبح أكثر سرعة في القراءة، ويكمن الجواب في المران والتدرب. فنحن محكومون ليس فقط بقراءة العين بل أيضا بسرعة رصد الكلمات، ونحن نصبح أكثر سرعة في رصد الكلمات التي ألِفناها، وبالتالي فكلما قرأنا أكثر كلما أصبحنا أسرع وأكثر إجادة لتلك المهارة.
البعض يعتبر القراءة فائقة السرعة أمرا لا يمكن للبشر أن يتقنوه، فكيف يتسنى لنا الانتهاء من القراءة سريعا مع الاحتفاظ بالمعلومات التي نريد تذكرها؟
كثيرون يودون لو استطاعوا القراءة بسرعة فائقة مع فهم ما يقرأون، وهناك من الوسائل والنصائح التي تعود لعقود والتي جربت على أمل قراءة واستيعاب كتاب ضخم في أقل من ساعة.
ونحن نلجأ كثيرا إلى وسيلة ما بين حين وآخر، وهي المطالعة السريعة للنص وتصفحه بحثا عن نقاطه الأساسية. وأحيانا أخرى نستخدم السبابة لرصد الكلمات ومتابعتها بأعيننا لعدم فقد الانتباه، بينما يحاول آخرون قراءة عدة أسطر في مرة واحدة. والآن باتت هناك تقنيات رقمية وتطبيقات تبرز الكلمات بنص ما بالتتابع على الشاشة بوتيرة سريعة.
ولا شك أن تلك الوسائل الذكية تساعد على سرعة القراءة، ولكن يبقى السؤال هو: كم نستوعب مما نقرأه وكم نفقد من الاستيعاب مقابل التعجيل بالقراءة على هذا النحو؟
حين يتعلق الأمر بالأدلة الدامغة فمن الصعب تقييم مدى نفع التدريبات والتطبيقات التي يتم التسويق لها باعتبارها قادرة على تحسين سرعة القراءة، وذلك لندرة التجارب المستقلة المحكومة بمعايير علمية.
ويمكن الرد على بعض الأسئلة بمراجعة جهود عالم النفس الراحل كيث راينر بجامعة كاليفورنيا سان دييغو، فقد أمضى سنوات عديدة في تقييم الآليات وراء بعض تلك الوسائل، وكان رائدا في البحث في سرعة القراءة عبر تتبع حركة العين. وفي عام 2016، نشر راينر ورقة بحثية راجعت آخر ما توصل إليه العلم بشأن محاولات القراءة السريعة.
حين نقرأ، يجري رصد أغلب الكلمات في نقرة شبكية العين وهي الجزء الأوسط من الشبكية حيث تتركز خلايا مخروطية ترصد أشكال النور والظلام في الصفحة وتنقل تلك المعلومات إلى المخ الذي يتعرف على تلك الأشكال ككلمات.
وتهدف بعض وسائل القراءة السريعة لتمرين الشخص على استخدام نطاق أوسع من رؤيته الجانبية في القراءة بحيث يمكنه قراءة أكثر من كلمة في المرة الواحدة، غير أن جوانب الشبكية تحوي عددا أقل من الخلايا المخروطية وعددا أكبر من خلايا أخرى تسمى الخلايا القضبية، وهي أقل قدرة على تمييز النور عن الظلام في الصفحة.
وماذا عن عرض الكلمات الواحدة تلو الأخرى على الشخص ولكن بتتابع أسرع؟ وجد راينر أن هذه الطريقة تفيد في التعجيل بقراءة الجمل، غير أن سرعة القراءة لا تتوقف على العين وحدها بل أيضا على عوامل إدراكية تحد من ذلك، فقد خلص إلى أن الكلمات قد تكون من السرعة بالشكل الذي لا يستطيع المخ معه متابعتها في حالة انسحاب هذه الوسيلة على صفحات كاملة؛ بمعنى أن العين ستتبع الكلمات وتنقلها إلى المخ، ولكنه لن يستوعبها!
فهل من وسيلة للتعجيل باستيعاب الكلمة؟ حين نقرأ نكرر أحيانا الكلمات على أذهاننا دون أن ننطق بها، وهو ما يسمى بالصوت الداخلي، وربما كان الصوت الداخلي سببا في إبطاء قراءتنا. فهل إذا نحينا الصوت الداخلي نتمكن من القراءة بسرعة أكثر؟
ليس بالضرورة، فقد أشار بحث أجرته مالوري لينيغر، عالمة النفس المتخصصة في تتبع حركة العين، إلى أن الصوت الداخلي ربما يساعد على الفهم.
فإذا كان من الصعب الوصول إلى وسيلة موثوقة للإسراع بقدرة العين على متابعة القراءة والذهن على الاستيعاب في نفس الوقت، فالسؤال هو كيف يتسنى لبعض أبطال القراءة فائقة السرعة التهام كتب بأكملها في دقائق وليس ساعات، ومع ذلك يبدو أنهم يفهمون ما يقرأون؟ هل لديهم قدرات خاصة على سرعة التصفح والقفز إلى النقاط المهمة في النص؟
Thursday, January 9, 2020
Wednesday, January 1, 2020
蔡英文新年谈话强调威权与民主无法共存于一国
台湾总统蔡英文发表2020年元旦例行谈话。除了重提香港，说明台湾无法接受“一国两制”因为“民主与威权无法同存一个国家”之外，她还提到台湾周二（12月31日）通过的《反渗透法》，是告知国际社会台湾有能力捍卫自己民主。针对中国批评，蔡英文称“解铃还须系铃人。”
外界本来预料，中国国家主席习近平在12月31日的新年谈话会提及台湾，但他在谈话中只是引用澳门的“成功实践”称，“一国两制”完全行得通、办得到、得人心。
在距离台湾大选投票日不到两周之际，蔡英文新年谈话将主轴放在两岸关系，辅以经济以及《反渗透法》议题展示她四年来的政绩。
蔡英文在谈话之后接受媒体访问，有外媒问及台湾入群美国的印太战略计划，蔡英文提到，“美国近来提出的印太战略报告书里面也提到我们的新南向政策，他们也愿意跟我们在新南向政策上面有合作的可能。”
针对国家主权议题，蔡英文说，中国不断逼迫台湾在主权上让步，包括去年习近平提出一国两制台湾方案。她“感谢台湾人民给了政府最强大的后盾，台湾人民不可能接受一国两制。看到香港局势不断恶化，政府滥权证明一国两制破产，也说明民主与威权无法同时存在一个国家。”
蔡英文在发言中特别提到由民进党提出、台湾立法院昨日（12月31日）通过的《反渗透法》。她解释，“只要不是接受中国委托来渗透就不会触法，而且在中国的台商、台生等一切正常交流，都不受影响。”蔡英文的竞争对手、来自国民党的总统参选人韩国瑜随后反驳称，昨天《反渗透法》通过之后，每个台湾人民随时脖子上绑着炸弹，遥控器在执政党手上。
2019年元旦当日，民进党尚在2018年底的地方县市长选举大败中挣扎，蔡英文辞去党主席，韩国瑜崛起台湾政坛威胁民进党政权。当天蔡英文的谈话没有提及“一国两制”，以“三道防护网”管控两岸经贸交流。
但是，2019年1月2日，习近平就台湾问题，以“一国两制台湾方案”喊话台湾之后，一切开始改变。
可以说，蔡英文2019年初开始，一直用反对“一国两制”回应中国大陆。香港示威六月开始，再次将“一国两制”议题搬上两岸三地的政治讨论核心。因此，蔡英文开始在经济之外，一直反复强调拒绝“一国两制”、维系台湾主权。
2019:中国必须正视中华民国台湾存在的事实；必须以和平对等的方式来处理我们之间的歧异；也必须是政府或政府所授权的公权力机构，坐下来谈。
2020:这半年多来，全世界都看到，在一国两制实施下的香港，局势不断恶化。政府的滥权，已经让一国两制信用破产。民主与威权，无法同时存在于同一国家。
经济：
2019：“欢迎台商回台投资行动方案”开始实施三年，现在，就是欢迎台商回台投资的最佳时刻。劳工的基本薪资就要调整为231,000台币，打工族的时薪也来到150台币。
2020：经济成长更回到四小龙的第一名，股市万点已经成为常态。去年首度出现几十年来，规模最庞大的台商回台投资潮。对于因中国对台政策改变，而受到冲击的产业给予支持跟协助，让他们摆脱依赖，不再受制于不确定的政治因素。
蔡英文的主要对手、来自高雄的国民党总统竞选人韩国瑜，参加了在高雄以及台南两场升旗典礼。他在高雄时致词时希望“高雄市民与全体国民迎接2020年神圣的任务，表达人民要安居乐业的心声。”
韩国瑜又称，2019年的代表字是“乱”，要让2020年的代表字变成“爽。”之后，他在台南参加国民党举办的升旗典礼时则话锋一转，严厉批判蔡英文政府施政，称民进党执政贪赃枉法，“台湾人民过去四年过得苦，关键是政治错误”。他又称，“昨天通过《反渗透法》之后，每个台湾人民随时脖子上绑着炸弹，遥控器在执政党手上，要引爆谁，谁就引爆，这太可怕了。”
另一总统参选人宋楚瑜今日在台北参加升旗典礼时也表示，《反渗透法》强行通过，除了违反立法的程序正义之外也“非常严重”影响两岸正常宗教或民间交流，造成人人自危。
外界本来预料，中国国家主席习近平在12月31日的新年谈话会提及台湾，但他在谈话中只是引用澳门的“成功实践”称，“一国两制”完全行得通、办得到、得人心。
在距离台湾大选投票日不到两周之际，蔡英文新年谈话将主轴放在两岸关系，辅以经济以及《反渗透法》议题展示她四年来的政绩。
蔡英文在谈话之后接受媒体访问，有外媒问及台湾入群美国的印太战略计划，蔡英文提到，“美国近来提出的印太战略报告书里面也提到我们的新南向政策，他们也愿意跟我们在新南向政策上面有合作的可能。”
针对国家主权议题，蔡英文说，中国不断逼迫台湾在主权上让步，包括去年习近平提出一国两制台湾方案。她“感谢台湾人民给了政府最强大的后盾，台湾人民不可能接受一国两制。看到香港局势不断恶化，政府滥权证明一国两制破产，也说明民主与威权无法同时存在一个国家。”
蔡英文在发言中特别提到由民进党提出、台湾立法院昨日（12月31日）通过的《反渗透法》。她解释，“只要不是接受中国委托来渗透就不会触法，而且在中国的台商、台生等一切正常交流，都不受影响。”蔡英文的竞争对手、来自国民党的总统参选人韩国瑜随后反驳称，昨天《反渗透法》通过之后，每个台湾人民随时脖子上绑着炸弹，遥控器在执政党手上。
2019年元旦当日，民进党尚在2018年底的地方县市长选举大败中挣扎，蔡英文辞去党主席，韩国瑜崛起台湾政坛威胁民进党政权。当天蔡英文的谈话没有提及“一国两制”，以“三道防护网”管控两岸经贸交流。
但是，2019年1月2日，习近平就台湾问题，以“一国两制台湾方案”喊话台湾之后，一切开始改变。
可以说，蔡英文2019年初开始，一直用反对“一国两制”回应中国大陆。香港示威六月开始，再次将“一国两制”议题搬上两岸三地的政治讨论核心。因此，蔡英文开始在经济之外，一直反复强调拒绝“一国两制”、维系台湾主权。
2019:中国必须正视中华民国台湾存在的事实；必须以和平对等的方式来处理我们之间的歧异；也必须是政府或政府所授权的公权力机构，坐下来谈。
2020:这半年多来，全世界都看到，在一国两制实施下的香港，局势不断恶化。政府的滥权，已经让一国两制信用破产。民主与威权，无法同时存在于同一国家。
经济：
2019：“欢迎台商回台投资行动方案”开始实施三年，现在，就是欢迎台商回台投资的最佳时刻。劳工的基本薪资就要调整为231,000台币，打工族的时薪也来到150台币。
2020：经济成长更回到四小龙的第一名，股市万点已经成为常态。去年首度出现几十年来，规模最庞大的台商回台投资潮。对于因中国对台政策改变，而受到冲击的产业给予支持跟协助，让他们摆脱依赖，不再受制于不确定的政治因素。
蔡英文的主要对手、来自高雄的国民党总统竞选人韩国瑜，参加了在高雄以及台南两场升旗典礼。他在高雄时致词时希望“高雄市民与全体国民迎接2020年神圣的任务，表达人民要安居乐业的心声。”
韩国瑜又称，2019年的代表字是“乱”，要让2020年的代表字变成“爽。”之后，他在台南参加国民党举办的升旗典礼时则话锋一转，严厉批判蔡英文政府施政，称民进党执政贪赃枉法，“台湾人民过去四年过得苦，关键是政治错误”。他又称，“昨天通过《反渗透法》之后，每个台湾人民随时脖子上绑着炸弹，遥控器在执政党手上，要引爆谁，谁就引爆，这太可怕了。”
另一总统参选人宋楚瑜今日在台北参加升旗典礼时也表示，《反渗透法》强行通过，除了违反立法的程序正义之外也“非常严重”影响两岸正常宗教或民间交流，造成人人自危。
Thursday, September 5, 2019
Жительница Улан-Удэ три года ест одну картошку, не ездит на трамвае и не моется шампунем
Я иду на интервью. Не брызгаюсь духами. Не выкуриваю сигарету. Отправляюсь не в редакцию или кафе, как обычно, а в квартиру. И не потому что так хочется. А потому что иначе не получается. Ведь у моей собеседницы — аллергическая реакция. Буквально на все. Включая парфюм, табак и вибрацию.
В течение трех последних лет эта хрупкая девушка питается исключительно картофелем. Не передвигается на общественном транспорте. Не пользуется бытовой химией. И вообще не делает многое из того, что делаем мы с вами. Малейшее несоблюдение правил чревато сильнейшей реакцией организма — от зуда и сыпи до удушья и невероятной слабости. Елена может только предполагать, но не может точно назвать свою болезнь, ибо бурятские медики не в силах ее определить. Даже советовали найти хобби или посетить церковь, чтобы «не зацикливаться». А Елена просто хочет добиться правды, чтобы жить. Впрочем, обо всем по порядку.
Странности со здоровьем были у Лены с детства. В три года обнаружился рахит — нарушение костеобразования и минерального обмена. И это — при хорошем-то питании: каждое лето девочка проводила в деревне, где кушала свое, натуральное, с грядки. Недуг излечить удалось. Но едва прошла эта болезнь, как «полезли» другие.
— Я постоянно страдала инфекционными заболеваниями с сопутствующими осложнениями — отитом, бронхитом, гайморитом. В шесть лет выявился сколиоз — искривление позвоночника. «Поехала» левая лопатка. Будучи подростком ходила на курс лечебной физкультуры, которая, кстати, не помогала, и проходила тесты у ортопеда. Осталась без наблюдения этого врача, переведясь из детской поликлиники во взрослую. Вертебрологов для лечения подобных патологий у тех, кому за 18, не нашлось в Бурятии. А травматолог посмотрел снимки и заявил: «Не мой пациент».
Долгое время мама с тетей водили дочку-племянницу по всевозможным специалистам в поисках панацеи. И вот однажды привели к платному ортопеду. Он вручил измерительный прибор и велел: «Сожми как можно сильнее!». Когда Лена выполнила требование, не поверил своим глазам и сказал: «Сильнее!». Лена пыхтела до красноты, но так и не «выжала» норму. Словно гром среди ясного неба прозвучал диагноз «мышечная дистрофия» — слабость мышц вокруг позвоночника без перспективы их укрепления — хоть занимайся ты ЛФК, хоть не занимайся. Тогда никто не знал, что вынесенный вердикт окажется крохотным звеном огромной цепи.
— Ко всему перечисленному добавлялась аллергия на пыль и шерсть, дальнозоркость, короткая уздечка языка и дисбактериоз. Последние две проблемы решить получилось: первую — полностью, вторую — частично и временно. Поскольку в кишечнике не доставало лактобактерий, не перерабатывалось молоко, о чем педиатр сообщила далеко не сразу, и из-за чего я мучилась очень долго.
В течение трех последних лет эта хрупкая девушка питается исключительно картофелем. Не передвигается на общественном транспорте. Не пользуется бытовой химией. И вообще не делает многое из того, что делаем мы с вами. Малейшее несоблюдение правил чревато сильнейшей реакцией организма — от зуда и сыпи до удушья и невероятной слабости. Елена может только предполагать, но не может точно назвать свою болезнь, ибо бурятские медики не в силах ее определить. Даже советовали найти хобби или посетить церковь, чтобы «не зацикливаться». А Елена просто хочет добиться правды, чтобы жить. Впрочем, обо всем по порядку.
Странности со здоровьем были у Лены с детства. В три года обнаружился рахит — нарушение костеобразования и минерального обмена. И это — при хорошем-то питании: каждое лето девочка проводила в деревне, где кушала свое, натуральное, с грядки. Недуг излечить удалось. Но едва прошла эта болезнь, как «полезли» другие.
— Я постоянно страдала инфекционными заболеваниями с сопутствующими осложнениями — отитом, бронхитом, гайморитом. В шесть лет выявился сколиоз — искривление позвоночника. «Поехала» левая лопатка. Будучи подростком ходила на курс лечебной физкультуры, которая, кстати, не помогала, и проходила тесты у ортопеда. Осталась без наблюдения этого врача, переведясь из детской поликлиники во взрослую. Вертебрологов для лечения подобных патологий у тех, кому за 18, не нашлось в Бурятии. А травматолог посмотрел снимки и заявил: «Не мой пациент».
Долгое время мама с тетей водили дочку-племянницу по всевозможным специалистам в поисках панацеи. И вот однажды привели к платному ортопеду. Он вручил измерительный прибор и велел: «Сожми как можно сильнее!». Когда Лена выполнила требование, не поверил своим глазам и сказал: «Сильнее!». Лена пыхтела до красноты, но так и не «выжала» норму. Словно гром среди ясного неба прозвучал диагноз «мышечная дистрофия» — слабость мышц вокруг позвоночника без перспективы их укрепления — хоть занимайся ты ЛФК, хоть не занимайся. Тогда никто не знал, что вынесенный вердикт окажется крохотным звеном огромной цепи.
— Ко всему перечисленному добавлялась аллергия на пыль и шерсть, дальнозоркость, короткая уздечка языка и дисбактериоз. Последние две проблемы решить получилось: первую — полностью, вторую — частично и временно. Поскольку в кишечнике не доставало лактобактерий, не перерабатывалось молоко, о чем педиатр сообщила далеко не сразу, и из-за чего я мучилась очень долго.
Friday, August 30, 2019
Führende Scientologen gehören zu den aktivsten Immobilienplayern der Stadt
Die Scientology-nahe Swiss Immo Trust AG aus Kaiseraugst ist eine wichtige Akteurin auf dem Basler Immobilienmarkt. Dabei geht die Firma nicht gerade zimperlich vor.
Ein Firmengeflecht rund um die Swiss Immo Trust AG in Kaiseraugst war massgeblich an der Finanzierung der Scientology-Zentrale am Rande Basels beteiligt. Recherchen der TagesWoche zeigten, wie führende Personen in diesen Firmen mit ihren namhaften Spenden einen Grossteil des Sektentempels an der Burgfelderstrasse finanzierten.
Doch nicht nur innerhalb des Basler Ablegers von Scientology ist dieses Unternehmen eine relevante Grösse. Wie unsere Datenauswertung zeigt, gehört die Swiss Immo Trust zu den wichtigsten Akteuren im Geschäft der Umwandlung von Mietwohnungen in Stockwerkeigentum.
Die TagesWoche hat die im Kantonsblatt publizierten Handänderungen auf dem Basler Immobilienmarkt seit Mitte 2008 ausgewertet. Eine solche Transaktion beschreibt den Verkauf einer Immobilie. Naturgemäss geschieht dies bei der Umwandlung in Stockwerkeigentum in relativ kurzer Zeit gleich mehrfach. Ein Unternehmen kauft eine Liegenschaft auf, renoviert oder baut neu und bringt die Wohnungen daraufhin einzeln auf den Markt. Statt einem einzelnen Eigentümer gibt es nun viele verschiedene.
Umstrittenes Business
Dieses Business gilt deshalb als umstritten, weil dadurch sehr oft günstiger Wohnraum verloren geht. Bevor die Umwandlung in Wohneigentum möglich ist, müssen die bisherigen Mieter nämlich weichen.
Zwischen 2010 und 2014 war die Swiss Immo Trust an über 50 solcher Handänderungen beteiligt. Bei 43 davon ging es um Stockwerkeigentum, verteilt auf insgesamt fünf Bauprojekte. Die Liegenschaften befinden sich allesamt im Gebiet zwischen Schützenmatt- und Kannenfeldpark. Bei all diesen Projekten immer mit dabei: Rudolf Flösser, leitender Direktor von Scientology Basel.
Grösstes Projekt war die Überbauung zwischen der Türkheimerstrasse und dem Spalenring. Dort kaufte die Swiss Immo Trust zwei ältere Liegenschaften auf, um sie durch einen Neubau mit 21 Eigentumswohnungen zu ersetzen.
Das Projekt an der Türkheimerstrasse wurde von der
BW-Liegenschaftsverwaltung geleitet, die sich ebenfalls in den Händen einer Scientologin befindet.
Dies Leitung dieses Projekts oblag der BW-Liegenschaftsverwaltung GmbH, einer Firma von Brigitte Widmer – Scientologin und potente Spenderin für den Bau der Sektenzentrale. Die Wohnungen waren zuvor sehr günstig, eine 3-Zimmer-Wohnung kostete weniger als 1000 Franken.
Das Geschäft ging nicht reibungslos über die Bühne, weil sich einige der verbliebenen Mieter gegen ihre Kündigungen wehrten. Darunter zwei Gewerbler, eine Druckerei und ein Malergeschäft. Diese suchten Hilfe beim Mieterverband und erhoben Einsprache.
Eine erste Kündigung, ausgesprochen durch die Firma BW-Immobilientreuhand, ebenfalls aus dem Umkreis der Scientology, erfolgte zur Unzeit und wurde deshalb für ungültig erklärt. Das Bauprojekt in seiner ersten Version (hauptsächlich 1- und 2-Zimmer-Wohnungen) hielt der gerichtlichen Prüfung ebenso wenig stand und wurde für untauglich befunden. Die Mieter durften ein Jahr länger bleiben.
Nachträgliche Kosten
Unangenehm aufgefallen ist die Swiss Immo Trust auch auf dem Land. 2008 berichtete etwa der «Blick» von einer Überbauung in Therwil. Dort wurde sämtlichen 28 Mietparteien wegen Sanierungsbedarf gekündigt – ihre Wohnungen wurden danach während der Euro 08 aber für mehr als 400 Franken pro Tag an Fussballfans zwischenvermietet.
In einem anderen Fall in Oberwil kam es zwischen dem Unternehmen und
26 Käuferparteien von Eigentumswohnungen zu einem Streit wegen einer Rechnung von 600’000 Franken. Die Swiss Immo Trust wollte diese Anschlussgebühr für Wasser und Kanalisation nachträglich auf die Käufer überwälzen.
Diese gingen jedoch davon aus, dass diese Gebühren bereits im Kaufpreis enthalten gewesen waren. Erst nachdem wiederum die BaZ recherchiert hatte, zeigte sich die Swiss Immo Trust einsichtig und verzichtete auf die Forderung.
Ein Firmengeflecht rund um die Swiss Immo Trust AG in Kaiseraugst war massgeblich an der Finanzierung der Scientology-Zentrale am Rande Basels beteiligt. Recherchen der TagesWoche zeigten, wie führende Personen in diesen Firmen mit ihren namhaften Spenden einen Grossteil des Sektentempels an der Burgfelderstrasse finanzierten.
Doch nicht nur innerhalb des Basler Ablegers von Scientology ist dieses Unternehmen eine relevante Grösse. Wie unsere Datenauswertung zeigt, gehört die Swiss Immo Trust zu den wichtigsten Akteuren im Geschäft der Umwandlung von Mietwohnungen in Stockwerkeigentum.
Die TagesWoche hat die im Kantonsblatt publizierten Handänderungen auf dem Basler Immobilienmarkt seit Mitte 2008 ausgewertet. Eine solche Transaktion beschreibt den Verkauf einer Immobilie. Naturgemäss geschieht dies bei der Umwandlung in Stockwerkeigentum in relativ kurzer Zeit gleich mehrfach. Ein Unternehmen kauft eine Liegenschaft auf, renoviert oder baut neu und bringt die Wohnungen daraufhin einzeln auf den Markt. Statt einem einzelnen Eigentümer gibt es nun viele verschiedene.
Umstrittenes Business
Dieses Business gilt deshalb als umstritten, weil dadurch sehr oft günstiger Wohnraum verloren geht. Bevor die Umwandlung in Wohneigentum möglich ist, müssen die bisherigen Mieter nämlich weichen.
Zwischen 2010 und 2014 war die Swiss Immo Trust an über 50 solcher Handänderungen beteiligt. Bei 43 davon ging es um Stockwerkeigentum, verteilt auf insgesamt fünf Bauprojekte. Die Liegenschaften befinden sich allesamt im Gebiet zwischen Schützenmatt- und Kannenfeldpark. Bei all diesen Projekten immer mit dabei: Rudolf Flösser, leitender Direktor von Scientology Basel.
Grösstes Projekt war die Überbauung zwischen der Türkheimerstrasse und dem Spalenring. Dort kaufte die Swiss Immo Trust zwei ältere Liegenschaften auf, um sie durch einen Neubau mit 21 Eigentumswohnungen zu ersetzen.
Das Projekt an der Türkheimerstrasse wurde von der
BW-Liegenschaftsverwaltung geleitet, die sich ebenfalls in den Händen einer Scientologin befindet.
Dies Leitung dieses Projekts oblag der BW-Liegenschaftsverwaltung GmbH, einer Firma von Brigitte Widmer – Scientologin und potente Spenderin für den Bau der Sektenzentrale. Die Wohnungen waren zuvor sehr günstig, eine 3-Zimmer-Wohnung kostete weniger als 1000 Franken.
Das Geschäft ging nicht reibungslos über die Bühne, weil sich einige der verbliebenen Mieter gegen ihre Kündigungen wehrten. Darunter zwei Gewerbler, eine Druckerei und ein Malergeschäft. Diese suchten Hilfe beim Mieterverband und erhoben Einsprache.
Eine erste Kündigung, ausgesprochen durch die Firma BW-Immobilientreuhand, ebenfalls aus dem Umkreis der Scientology, erfolgte zur Unzeit und wurde deshalb für ungültig erklärt. Das Bauprojekt in seiner ersten Version (hauptsächlich 1- und 2-Zimmer-Wohnungen) hielt der gerichtlichen Prüfung ebenso wenig stand und wurde für untauglich befunden. Die Mieter durften ein Jahr länger bleiben.
Nachträgliche Kosten
Unangenehm aufgefallen ist die Swiss Immo Trust auch auf dem Land. 2008 berichtete etwa der «Blick» von einer Überbauung in Therwil. Dort wurde sämtlichen 28 Mietparteien wegen Sanierungsbedarf gekündigt – ihre Wohnungen wurden danach während der Euro 08 aber für mehr als 400 Franken pro Tag an Fussballfans zwischenvermietet.
In einem anderen Fall in Oberwil kam es zwischen dem Unternehmen und
26 Käuferparteien von Eigentumswohnungen zu einem Streit wegen einer Rechnung von 600’000 Franken. Die Swiss Immo Trust wollte diese Anschlussgebühr für Wasser und Kanalisation nachträglich auf die Käufer überwälzen.
Diese gingen jedoch davon aus, dass diese Gebühren bereits im Kaufpreis enthalten gewesen waren. Erst nachdem wiederum die BaZ recherchiert hatte, zeigte sich die Swiss Immo Trust einsichtig und verzichtete auf die Forderung.
Friday, August 23, 2019
香港动荡之际深圳升格中国示范区，这是一步什么棋
8月18日，香港再次爆发“反送中”抗议，组织者称参加游行的人数达到170万。同一天，毗邻香港的中国大陆城市深圳则迎来一份“生日贺礼”——中国政府发布一份计划，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。
深圳于1989年建市，40年的时间GDP总量跻身中国大陆城市前三名，2018年经济总量超过香港。这份计划提出更大地开放金融领域、自贸区等政策，有经济学家称，鉴于香港的政治争议，中国此举意在加强深圳在大湾区的权重，削弱香港的地位。
持不同意见者认为，香港在充分开放的国际市场竞争多年，无论是国际化程度，国际认可的法律体系，以及人才密度都是深圳难以替代的。
外界产生这样的疑问，因为时间点非常敏感——香港从6月开始爆发大规模“反送中”游行示威活动，各种极端行为也不断升级。
香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣向BBC中文表示，在这个时间点推出深圳示范区的新政策，体现出中国政府在长期政策规划中做出重大调整。
深圳的政治地位突然升格，需要结合粤港澳大湾区的规划时间表来看。
胡荣分析称，深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议于2017年7月1日，也就是香港回归20周年之际签署，这一日期的选取体现了中国政府对香港在整个大湾区中的地位和作用的重视。
今年2月，中国政府发布另一份更详细的规划纲要。在这份文件中，将香港定位为国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，并需大力发展创新及科技事业，培育新兴产业；而深圳的目标则是成为具世界影响力的创新创意之都。
在这份规划中，香港和深圳的分工清晰，强调互补。不仅如此，这份文件中提及香港102次，澳门90次，广州41次，深圳39次，体现出香港在大湾区的核心地位。
但在纲要发布4个月后，香港爆发“反送中”游行示威活动。在示威活动持续超过2个月后，深圳突然“升格”。
胡荣认为，六月以来的一系列事件证明，对香港的期望可能只是大陆中央政府单方面美好的愿望，香港年青人对大陆的认同感并不高，对融入到大湾区的经济发展未必持积极态度。完全依靠香港，恐怕会给大湾区的长期计划带来变数。
深圳于1989年建市，40年的时间GDP总量跻身中国大陆城市前三名，2018年经济总量超过香港。这份计划提出更大地开放金融领域、自贸区等政策，有经济学家称，鉴于香港的政治争议，中国此举意在加强深圳在大湾区的权重，削弱香港的地位。
持不同意见者认为，香港在充分开放的国际市场竞争多年，无论是国际化程度，国际认可的法律体系，以及人才密度都是深圳难以替代的。
外界产生这样的疑问，因为时间点非常敏感——香港从6月开始爆发大规模“反送中”游行示威活动，各种极端行为也不断升级。
香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣向BBC中文表示，在这个时间点推出深圳示范区的新政策，体现出中国政府在长期政策规划中做出重大调整。
深圳的政治地位突然升格，需要结合粤港澳大湾区的规划时间表来看。
胡荣分析称，深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议于2017年7月1日，也就是香港回归20周年之际签署，这一日期的选取体现了中国政府对香港在整个大湾区中的地位和作用的重视。
今年2月，中国政府发布另一份更详细的规划纲要。在这份文件中，将香港定位为国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，并需大力发展创新及科技事业，培育新兴产业；而深圳的目标则是成为具世界影响力的创新创意之都。
在这份规划中，香港和深圳的分工清晰，强调互补。不仅如此，这份文件中提及香港102次，澳门90次，广州41次，深圳39次，体现出香港在大湾区的核心地位。
但在纲要发布4个月后，香港爆发“反送中”游行示威活动。在示威活动持续超过2个月后，深圳突然“升格”。
胡荣认为，六月以来的一系列事件证明，对香港的期望可能只是大陆中央政府单方面美好的愿望，香港年青人对大陆的认同感并不高，对融入到大湾区的经济发展未必持积极态度。完全依靠香港，恐怕会给大湾区的长期计划带来变数。
Monday, August 19, 2019
Сколько МРОТов для счастья надо: индексация зарплат спровоцирует
Минтруд России выступил с предложением поднять минимальный размер оплаты труда (МРОТ) с 2020 года до 12 тыс. 130 рублей. Сейчас он составляет 11 тыс. 280 рублей. Даже такое незначительное увеличение заработной платы воспринимается населением положительно. Однако для предпринимателей увеличить «минималку» на 850 рублей означает рост обязательных отчислений в пенсионный фонд и налоговую инспекцию. Эксперты убеждены, что работодателям придется значительно сократить зарплатный фонд, перестать нанимать новых сотрудников и уволить часть действующего персонала.
МРОТ — это та заработная плата, меньше которой работодатель не может платить своему сотруднику, иначе к нему будут применяться административные и правовые санкции. Напомним, в мае 2018 года МРОТ уравняли с прожиточным минимумом. В 2019 году показатель повысили на 117 рублей. В планах Минтруда на будущий год увеличение минимальных зарплат до 12 тыс. 130 рублей.
Любое повышение зарплаты — это всегда позитивная новость для населения России, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Однако есть и другая, негативная сторона инициативы Минтруда. Даже такое, казалось бы, незначительное увеличение МРОТ может стать дополнительным обременением для предпринимателей. «Где частный бизнес будет изыскивать эти деньги — большой вопрос. Фактически он будет вынужден значительно сократить фонд заработной платы. Если это произойдет, то придется ограничить найм новых сотрудников. Если предприятие не нанимает новых людей, значит растет безработица», — предупреждает эксперт.
С 2020 года работодателей могут обязать поднять заработную плату всему персоналу, который получат минимальную разрешенную сумму, на 850 рублей до 12 тыс. 130 рублей. Социологи отмечают, что в таком случае предпринимателям придется увеличить оклады всему рабочему составу. Сотруднику с доходом в 11 тыс. 800 рублей надлежит поднять зарплату свыше нового МРОТ. Другим работникам, чья производительность труда выше, с заработком в 20-30 тыс. рублей, следует накинуть еще «тыщенку». И так по всей служебной лестнице. Таким образом будет создаваться дополнительное давление на фонд оплаты труда.
По словам Остапковича, с трудностями придется столкнуться частному бизнесу северных регионов России. «При МРОТе в 11 тыс. 280 рублей работодатель платит сотруднику 22 тыс. 560 рублей, так как действует районный коэффициент, зависящий от климатической зоны работы и проживания. В каждом субъекте он свой, но возьмем средний — 2. С 2020 года «минималку» поднимут до 12 тыс. 130 рублей. Выходит, что предприниматель должен будет заплатить минимум 24 тыс. 260 рублей. Таким образом он добавит к зарплате сотрудника не 850 рублей, а почти 2 тыс. рублей за счет северных надбавок. Не исключено, что это вынудит бизнесменов сократить численность своего персонала», — поясняет собеседник «МК».
МРОТ — это та заработная плата, меньше которой работодатель не может платить своему сотруднику, иначе к нему будут применяться административные и правовые санкции. Напомним, в мае 2018 года МРОТ уравняли с прожиточным минимумом. В 2019 году показатель повысили на 117 рублей. В планах Минтруда на будущий год увеличение минимальных зарплат до 12 тыс. 130 рублей.
Любое повышение зарплаты — это всегда позитивная новость для населения России, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Однако есть и другая, негативная сторона инициативы Минтруда. Даже такое, казалось бы, незначительное увеличение МРОТ может стать дополнительным обременением для предпринимателей. «Где частный бизнес будет изыскивать эти деньги — большой вопрос. Фактически он будет вынужден значительно сократить фонд заработной платы. Если это произойдет, то придется ограничить найм новых сотрудников. Если предприятие не нанимает новых людей, значит растет безработица», — предупреждает эксперт.
С 2020 года работодателей могут обязать поднять заработную плату всему персоналу, который получат минимальную разрешенную сумму, на 850 рублей до 12 тыс. 130 рублей. Социологи отмечают, что в таком случае предпринимателям придется увеличить оклады всему рабочему составу. Сотруднику с доходом в 11 тыс. 800 рублей надлежит поднять зарплату свыше нового МРОТ. Другим работникам, чья производительность труда выше, с заработком в 20-30 тыс. рублей, следует накинуть еще «тыщенку». И так по всей служебной лестнице. Таким образом будет создаваться дополнительное давление на фонд оплаты труда.
По словам Остапковича, с трудностями придется столкнуться частному бизнесу северных регионов России. «При МРОТе в 11 тыс. 280 рублей работодатель платит сотруднику 22 тыс. 560 рублей, так как действует районный коэффициент, зависящий от климатической зоны работы и проживания. В каждом субъекте он свой, но возьмем средний — 2. С 2020 года «минималку» поднимут до 12 тыс. 130 рублей. Выходит, что предприниматель должен будет заплатить минимум 24 тыс. 260 рублей. Таким образом он добавит к зарплате сотрудника не 850 рублей, а почти 2 тыс. рублей за счет северных надбавок. Не исключено, что это вынудит бизнесменов сократить численность своего персонала», — поясняет собеседник «МК».
Thursday, August 8, 2019
Дайджест: Зеленский снова поговорил с Путиным, а экс-президент
Во вторник на востоке Украины погибли четверо украинских военнослужащих, после чего президент страны Владимир Зеленский позвонил Владимиру Путину. Это был второй телефонный разговор глав государств после победы Зеленского на выборах.
"Я очень прошу вас повлиять на ту сторону, чтобы они прекратили убийства наших людей", - сказал во время разговора Владимир Зеленский.
По словам, президента Украины разговор был долгим. В пресс-службе Кремля сообщили, что Путин напомнил Зеленскому о важности "неукоснительного соблюдения установленного с 21 июля режима прекращения огня, а также разведения сил и средств от линии разграничения".
"Вы знаете, все говорят о том, что хотят мира, но кроме слов, мы должны двигаться очень быстрыми шагами", - сказал Владимир Зеленский на брифинге, описывая журналистам свою беседу с российским лидером.
Первый телефонный разговор президентов состоялся в начале июля и тоже по инициативе украинской стороны.
По данным минздрава страны, госпитализированы более 40 человек. Сторонники экс-президента жгли покрышки и строили баррикады. Со стороны дома слышались взрывы светошумовых гранат.
Задержать Атамбаева не удалось.
В июне парламент лишил его неприкосновенности, и теперь ему грозит уголовное преследование по обвинениям в коррупции.
В конце июля Атамбаев летал в Москву на встречу с Владимиром Путиным и, судя по всему, просил защиты. В среду пресс-служба Кремля сообщила, что российский президент оповещен о ситуации в Кой-Таше.
Мэрия Москвы запретила музыкантам выступать на согласованном митинге оппозиции, который пройдет 10 августа.
Организаторы акции пригласили рэпера Фейса и группы "Кровосток" и IC3PEAK, но представители мэрии заявили, что запрещают музыкальные выступления, сославшись на некие документы.
"Мы с этим не согласны, считаем, что в этих документах нет запрета на музыку, да и вообще такой запрет абсурден, - заявил муниципальный депутат и один из организаторов акции Илья Азар. - Свое согласие выступить уже дали Фейс, IC3PEAK и "Кровосток". И мы не намерены идти на поводу у незаконных требований мэрии. Эти и другие музыканты выступят 10 августа".
Сами музыканты в разговоре с Би-би-си по-разному сформулировали свое отношение к этому запрету, но общий посыл таков, что они не хотят оставаться в стороне и поддерживают борьбу за свободы.
На 10 августа московская мэрия планирует собственное мероприятие - "музыкально-гастрономический" фестиваль в парке Горького, который заявлен, как "грандиозный концерт с участием российских знаменитостей". Впервые это мероприятие было анонсировано только в эту среду.
Тим Моррисон - новый специальный помощник президента США и директор департамента по Европе и России в Совете национальной безопасности. Никакого опыта поддержания отношений с Россией у него нет.
Эта малозаметная до сих пор фигура известна прежде всего стремлением к выводу США из международных договоров по контролю над ядерными вооружениями. Это роднит его с советником по национальной безопасности Джоном Болтоном - Моррисона даже называют "Болтоном без усов".
"Я очень прошу вас повлиять на ту сторону, чтобы они прекратили убийства наших людей", - сказал во время разговора Владимир Зеленский.
По словам, президента Украины разговор был долгим. В пресс-службе Кремля сообщили, что Путин напомнил Зеленскому о важности "неукоснительного соблюдения установленного с 21 июля режима прекращения огня, а также разведения сил и средств от линии разграничения".
"Вы знаете, все говорят о том, что хотят мира, но кроме слов, мы должны двигаться очень быстрыми шагами", - сказал Владимир Зеленский на брифинге, описывая журналистам свою беседу с российским лидером.
Первый телефонный разговор президентов состоялся в начале июля и тоже по инициативе украинской стороны.
По данным минздрава страны, госпитализированы более 40 человек. Сторонники экс-президента жгли покрышки и строили баррикады. Со стороны дома слышались взрывы светошумовых гранат.
Задержать Атамбаева не удалось.
В июне парламент лишил его неприкосновенности, и теперь ему грозит уголовное преследование по обвинениям в коррупции.
В конце июля Атамбаев летал в Москву на встречу с Владимиром Путиным и, судя по всему, просил защиты. В среду пресс-служба Кремля сообщила, что российский президент оповещен о ситуации в Кой-Таше.
Мэрия Москвы запретила музыкантам выступать на согласованном митинге оппозиции, который пройдет 10 августа.
Организаторы акции пригласили рэпера Фейса и группы "Кровосток" и IC3PEAK, но представители мэрии заявили, что запрещают музыкальные выступления, сославшись на некие документы.
"Мы с этим не согласны, считаем, что в этих документах нет запрета на музыку, да и вообще такой запрет абсурден, - заявил муниципальный депутат и один из организаторов акции Илья Азар. - Свое согласие выступить уже дали Фейс, IC3PEAK и "Кровосток". И мы не намерены идти на поводу у незаконных требований мэрии. Эти и другие музыканты выступят 10 августа".
Сами музыканты в разговоре с Би-би-си по-разному сформулировали свое отношение к этому запрету, но общий посыл таков, что они не хотят оставаться в стороне и поддерживают борьбу за свободы.
На 10 августа московская мэрия планирует собственное мероприятие - "музыкально-гастрономический" фестиваль в парке Горького, который заявлен, как "грандиозный концерт с участием российских знаменитостей". Впервые это мероприятие было анонсировано только в эту среду.
Тим Моррисон - новый специальный помощник президента США и директор департамента по Европе и России в Совете национальной безопасности. Никакого опыта поддержания отношений с Россией у него нет.
Эта малозаметная до сих пор фигура известна прежде всего стремлением к выводу США из международных договоров по контролю над ядерными вооружениями. Это роднит его с советником по национальной безопасности Джоном Болтоном - Моррисона даже называют "Болтоном без усов".
Subscribe to:
Posts (Atom)